Credits immobiliers – actualité
5 août 2008 | rachat credit
Credits immobiliers !
Les prix de l’immobilier stagnent excepté à Paris. D’après certains, on pourrait même voir le marché chuter de 25% d’ici 2010 après avoir connu une hausse des prix de 100% ces dix dernières années.
Maintenant les banques ont de plus en plus de mal à octroyer des crédits. La crise américaine des subprimes est passée par là.
La hausse des taux des crédits est très très sensible. En 2007, un prêt immobilier se négociait à un taux aux alentours de 3,8% dans la plupart des banques. Maintenant, un excellent crédit, c’est 4,70%.
Mais si, pour un même capital emprunté, le niveau des mensualités est sensiblement plus élevé (+ 4,9 % environ), grâce à la mesure gouvernementale sur le crédit d’impôts, la hausse effective n’est que de 0,2 %.
En un an, le coût relatif des opérations en année de revenus s’est ainsi contracté. Un effet direct sur la solvabilité des ménages !
Premiers bénéficiaires, les ménages modestes, qui retrouvent la solidité financière qu’ils avaient au début des années 2000. La situation est la même pour les ménages gagnant entre 3 et 5 fois le SMIC et dont l’indicateur de solvabilité est le meilleur depuis dix-huit mois.
Mais dans le même temps, on assiste à un resserrement des conditions de crédits pour les particuliers. Les conditions d’octroi se durcissent. Les banques prennent moins de risques, elles sont beaucoup plus regardantes sur les fiches de paye et les contrats de travail. Aujourd’hui les banquiers préfèrent avoir une marge de sécurité.
Résultats: le nombre de crédits octroyés par les banques a diminué. On constate une baisse de 8 % à 9 % de nouveaux crédits immobiliers au cours du premier trimestre 2008, comparé à celui de 2007. Dans le même temps la durée des prêts s’est allongée avec une moyenne de 19 ans.
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